El contrato de compraventa de bien inmueble es un contrato consensual, en el cual el vendedor acuerda con el comprador la entrega de la posesión, y cuya obligación para el comprador consiste en pagar por un costo determinado.

Además, se agregan en el contrato de compraventa las pólizas de garantía, sobre las cuales se asegura el cumplimiento de la promesa de compraventa y se estipulan las reglas, cobertura y casos en los cuales se tendría que hacer efectiva.

Características de este contrato 

Este contrato de compraventa tiene, como características básicas, las siguientes: 

• Es bilateral o recíproco: Alberga derechos y obligaciones para el comprador y el vendedor. 

• Es oneroso: Representa cargas y prestaciones económicas para ambas partes. 

• Es formal: Siempre debe constar por escrito. 

• Es de dominio: Sirve para la transferencia de la propiedad. 

¿Qué elementos deben aparecer en el contrato? 

Los elementos obligatorios para que este contrato sea válido son: 

• Que el precio sea justo y así establecer cómo se pagará 

• Que haya un consentimiento entre las dos partes involucradas 

• Que se establezcan las obligaciones a cumplir 

• Que el cumplimiento del contrato no quede sujeto a las decisiones de una de las partes 

• Momento previo a firmar

  Es importante que antes de firmar el contrato de compraventa de bien inmueble, se firme un contrato de promesa de compra y venta en el que se establezcan las condiciones en las que se desarrollará la compraventa del inmueble, que se rige por el código civil.

  La promesa de compra y venta ofrece garantías al tener las obligaciones que las partes deben asumir al momento de firmarlo y si llegan a ser incumplidas pueden traer consecuencias como: el pago de arras, clausulas penal como de incumplimiento.

  Leonardo Carmona, abogado experto en derecho inmobiliario aconseja a las personas que están haciendo el proceso de adquirir una vivienda por compraventa asesorarse de un abogado para que este revise cada documento